2025년 신혼부부 주택구입대출 완벽 가이드

🏡 2025년 신혼부부 주택구입대출 완벽 가이드

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대출 상품 개요

✅ 디딤돌대출 (주택도시기금 기반)

• 신청 대상
  • 대한민국 국민, 무주택 세대주, CB 350점 이상, 순자산 4.88억 이하 hf.go.kr+7hf.go.kr+7nhuf.molit.go.kr+7
  • 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 결혼예정자 financefairy.co.kr+1banksalad.com+1
• 주택 조건
  • 공부상 전용면적 85㎡ 이하, 담보평가가액 6억 이하 banksalad.com+4hf.go.kr+4financefairy.co.kr+4
• 소득 & 자산
  • 부부 합산 연소득 8,500만 원 이하, 순자산 4.88억 이하 hf.go.kr+6financefairy.co.kr+6nhuf.molit.go.kr+6
• 대출 한도
  • 최대 4억 원 (신혼부부 및 2자녀 이상 가구) youtube.com+6hf.go.kr+6housing.seoul.go.kr+6
• LTV / DTI
  • LTV 최대 80% (생애최초자 80%, 일반 70%), DTI 최대 60% financefairy.co.kr+4hf.go.kr+4banksalad.com+4
• 상환 기간
  • 10·15·20·30년 (1년 거치 선택 가능), 상환 방식: 원리금균등·원금균등·체증식 nhuf.molit.go.kr+5hf.go.kr+5financefairy.co.kr+5

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2025년 기준 금리 및 우대금리

📊 기본 금리 (고정/변동)

• 연 2.55%~3.85%, 부부 소득·기간에 따라 차등 적용 hf.go.kr+6hf.go.kr+6nhuf.molit.go.kr+6

💡 신혼부부 우대금리

• 0.2%p 우대, 대출 실행일로부터 5년간 적용 nhuf.molit.go.kr+7hf.go.kr+7housing.seoul.go.kr+7

📬 추가 우대금리

1. 청약저축 가입 5년 이상: 0.3~0.5%p
2. 전자계약 체결: 0.1%p
3. 다자녀(2·3+): 최대 0.7%p
4. 대출신청금액 30% 이하: 0.1%p
5. 대출 실행 1년 후 중도상환 40% 이상: 0.2%p
6. 지방 미분양주택: 0.2%p banksalad.com+5hf.go.kr+5banksalad.com+5hf.go.kr

👉 최저금리

• 디딤돌대출: 연 1.5%
• 신혼전용 주택구입자금: 연 1.2% nhuf.molit.go.kr+6hf.go.kr+6financefairy.co.kr+6youtube.com+4financefairy.co.kr+4nhuf.molit.go.kr+4

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신청 절차 및 유의사항

🖥 온라인 or 은행창구

• 기금e든든 또는 한국주택금융공사, 수탁은행(국민·신한·농협·우리·하나·부산 등) hf.go.kr+3hf.go.kr+3financefairy.co.kr+3

⏰ 신청 시기

• 소유권 이전 전 또는 이전 등기 후 3개월 이내 banksalad.com+3hf.go.kr+3financefairy.co.kr+3

⚠ 실거주 의무

• 전입 1개월 이내, 1년 이상 실거주 유지 필수. 위반 시 대출금 회수 hf.go.kr+3financefairy.co.kr+3hf.go.kr+3

🔁 중도상환 수수료

• 대출 실행 후 3년 이내 중도상환 시, 최대 1.2% 수수료 hf.go.kr+2hf.go.kr+2financefairy.co.kr+2

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신혼부부 전용 구입자금대출 (NH 등)

• 별도 상품으로 동일 조건, 금리가 조금 더 유리함 (연 2.55%~3.85%) housing.seoul.go.kr+3nhuf.molit.go.kr+3banksalad.com+3

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정리 표

항목주요 내용

대상	혼인 7년 이내 신혼부부 & 예비 부부
연소득	8,500만 원 이하
주택가액	최대 6억 원, 전용 85㎡ 이하
대출한도	최대 4억 원
금리	기본 2.55%~3.85%, 우대 후 1.2%~1.5% 예상
LTV / DTI	LTV 최대 80%, DTI 최대 60%
상환기간	10·15·20·30년, 1년 거치 가능
우대조건	청약, 전자계약, 다자녀, 중도상환 등 다중우대
실거주 의무	전입 1개월 이내, 최소 1년 거주

 

✅ 마무리 체크리스트

• 본인 또는 배우자: 혼인 7년 이내 또는 예비
• 무주택 상태, CB 350점 이상
• 부부 연소득 ≤ 8,500만 원, 순자산 ≤ 4.88억
• 주택 전용 85㎡ 이하, 평가 6억 이하
• LTV·DTI 조건 확인
• 청약저축·전자계약 등 우대조건 최대한 활용
• 실거주 의무 준수
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